Financiamento de imóveis mais barato? Caixa atualiza taxas de juros – saiba mais

No ano de 2025, a Caixa Econômica Federal implementou mudanças nas taxas de juros para financiamentos de imóveis no Brasil. 

Essas alterações afetam diretamente os contratos relacionados ao Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), destinados a propriedades de médio e alto padrão, que possuem valor superior a R$ 350 mil. 

Por outro lado, as condições para imóveis financiados com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) mantêm-se inalteradas, como no programa Minha Casa, Minha Vida, preservando a estabilidade para famílias de baixa renda.

Com o incremento das taxas de juros, os compradores de imóveis acima de R$ 350 mil confrontam-se com condições de financiamento mais onerosas. Anteriormente, as taxas variavam entre Taxa Referencial (TR) mais 8,99% a 9,99% ao ano, tendo agora subido para TR mais 10,99% a 12% ao ano. 

Novas taxas de juros

As modificações nas taxas de juros dos financiamentos imobiliários pela Caixa têm um impacto direto nas prestações mensais dos contratos vigentes e novos. Por exemplo, um financiamento para um imóvel de R$ 600 mil ilustra bem essa mudança:

• Antes da elevação, a taxa mínima aplicável era de 8,99% ao ano, resultando em uma prestação mensal de aproximadamente R$ 4,1 mil.
• A exigência de entrada era de R$ 180 mil, representando 30% do valor total do imóvel, com financiamento parcelado em até 420 meses.
• A pós-revisão, a taxa mínima subiu para 10,99% ao ano, elevando a prestação mensal para cerca de R$ 4,8 mil.
• As condições de entrada e parcelamento mantêm-se inalteradas, ainda exigindo uma entrada de 30% sobre o valor do imóvel.

Quais financiamentos permanecem inalterados?

Mantendo um caráter social, os financiamentos de imóveis que utilizam recursos do FGTS não sofreram modificações em suas taxas de juros. 

Estas são aplicáveis para propriedades com valor de até R$ 350 mil. Nesse modelo, as taxas mínimas começam a partir de TR + 4,00% ao ano e variam conforme a renda familiar e a localização do imóvel.

Esta decisão reflete uma política de preservação do acesso à habitação para aqueles pertencentes a faixas de renda mais baixas, promovendo maior previsibilidade e segurança nas condições de pagamento.

Novas estruturas de financiamento imobiliário

O ajustamento das taxas de juros pela Caixa está em sintonia com um cenário econômico mais desafiador. Além do aumento nas tarifas baseadas na TR, a instituição também revisou as taxas sobre financiamentos que utilizam investimentos da poupança. 

Anteriormente, essas taxas variavam de 3,10% a 3,99% ao ano, agora elevadas para um intervalo de 4,12% a 5,06% ao ano.

Esses ajustes são necessários para equilibrar o aumento dos custos de captação da instituição e garantir que ela permaneça competitiva sem comprometer a saúde financeira da mesma. 

Assim, os compradores devem avaliar cuidadosamente suas opções de financiamento, levando em conta as novas taxas e suas condições financeiras pessoais.